墨爾本房產拍賣引關註 不同區域房產交易實況

【本報墨爾本訊】Carlton一處翻新的帶陽臺露臺房在周六的拍賣會上以230萬元的底價成交。

這套位於Neill街64號的三居室住宅距離公園和廣受歡迎的Rathdowne Street village購物場所僅有幾步之遙，具有時代魅力和現代特色。

Nelson Alexander房產公司的掛牌經紀人巴勒姆說，這是一個比普通房屋更寬的雙層陽臺露臺，位於卡爾頓的絕佳位置。它可以直接入住，但仍有更新的潛力。

巴勒姆將該房產掛牌出售，並公布了底價。他說，這讓一些潛在買家感到困惑，但所有買家都希望了解賣家的價格預期。購買該房產所需的價格並不含糊。有幾個人對此並不熟悉，當他們解釋了相關的機製後，買家們對額外的透明度表示贊賞。

在維州，房產的市場指導價可以是單一價格，也可以是 10% 的範圍，但賣方可以在拍賣當天自由設定更高的底價。

拍賣開始時，賣方出價 225 萬元，在收到一份 226 萬元的出價後，這套房屋順利成交。之後，唯一的競拍者在談判中將其買下。

巴勒姆說，買家是縮減開支的人。巴勒姆說，這是一個向內城遷移的縮減者，他們註意到有很多這樣的人。他們是目前城市市場的重要組成部分。

這是墨爾本於周六計劃舉行的 1208 場拍賣會之一。

在Malvern，位於Elizabeth街28號的一棟現代主義住宅在競爭激烈的拍賣會上以遠高於報價的價格成交。

Jellis Craig房產公司的掛牌經紀人貝尼森說，三位競拍者經過激烈爭奪，最終在拍賣會上拍下了這套三居室住宅。

他說，這是該地區的一棟好房子，建於 1975 年。他說，目前能有三位競拍者是非常罕見的。但好地段的好房子總是能賣得好，而像這棟房子這樣獨特的房子就更難得了。

貝尼森掛牌出售的這套房子的報價區間為 370 萬至 405 萬元。

拍賣會以區間的底價開始，該住宅以約 420 萬元的價格宣布上市。最後以 434 萬元的價格成交。貝尼森拒絕討論價格或賣方底價。

公共記錄顯示，該住宅上一次出售是在 1993 年，當時的價格為 52.25 萬元。（美麟）